材料原因

施工原因

1、地基處理不好，建筑物產(chǎn)生不均勻沉降，造成結(jié)構(gòu)開(kāi)裂和防水層破壞。
2、防水混凝土施工質(zhì)量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不嚴(yán)，振搗不實(shí)，養(yǎng)護(hù)不周，有蜂窩、麻面、孔洞等問(wèn)題，導(dǎo)致地下室結(jié)構(gòu)混凝土不密實(shí)，出現(xiàn)許多滲漏水通道。
3、柔性防水層施工質(zhì)量差。包括基層未達(dá)要求便進(jìn)行施工，在轉(zhuǎn)角處未予加強(qiáng);在穿墻管道、預(yù)埋件、變形縫等部位處理不當(dāng)，卷材與卷材搭接處粘結(jié)不牢等。
4、涂膜防水層采用了外防內(nèi)刷的施工方法，由于涂膜的強(qiáng)度較低，且與保護(hù)墻粘結(jié)牢固，當(dāng)主體結(jié)構(gòu)發(fā)生沉降時(shí)，容易拉裂涂膜防水層造成滲漏。
5、回填土中含垃圾、碎磚等雜物，或未夯實(shí)，形不成防水帷幕，在地下室周?chē)纬蓞R水區(qū)，當(dāng)結(jié)構(gòu)和防水層有問(wèn)題時(shí)，就會(huì)發(fā)生滲漏水情況。

地下室滲漏怎樣解決
1、面層法。適用于結(jié)構(gòu)的大面積滲漏水治理。一般情況下，地下室滲漏治埋無(wú)法在迎水面進(jìn)行，只能在背水面處理，因此在施工前，應(yīng)進(jìn)行引排水，以防止新做的防水面層被有壓水沖壞。對(duì)于有明顯地下室滲漏的孔洞和縫隙，按孔洞和裂縫滲漏水處理的方法，逐個(gè)進(jìn)行止水處理。對(duì)于地下室混凝土結(jié)構(gòu)表面，出現(xiàn)水壓較小的不甚嚴(yán)重的慢滲漏水時(shí)，可于背水面涂刮聚合
物水泥素漿，使表面形成一層不透水的覆蓋層，起到防滲作用。
2、高壓注漿法。遇有地下室滲漏時(shí)，也可采用注漿方法處理，根據(jù)滲漏水情況可在結(jié)構(gòu)上布置注漿孔，布點(diǎn)成梅花形、三角形或一字形，然后進(jìn)行注漿處理，以在結(jié)構(gòu)內(nèi)部形成防水帷幕。此外，還可采用“面層封閉注漿”的方法，即先下管引水，然后用聚合物水泥防水砂漿大面積抹面，待砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求后，從引水管注漿堵水。
3、地下室產(chǎn)生滲漏并不是難修補(bǔ)的，無(wú)非是對(duì)防水混凝土的外觀進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的檢查，先看一看墻面有沒(méi)有蜂窩、麻面、孔洞、露肋等影響工程質(zhì)量的缺陷，對(duì)于滲漏的部位是否找準(zhǔn)了滲漏點(diǎn)，如果這幾項(xiàng)工作作好了，就可以進(jìn)行堵漏，作防水處理了。堵漏目前常用的材料有防水寶、堵漏能、堵漏靈、確保時(shí)等無(wú)機(jī)防水材料。

地下室滲漏保修期多久
國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:“在正常使用條件下，建設(shè)工程的保修期限為:
1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。”

墻面防水涂料有哪些
1.揮發(fā)型防水涂料:揮發(fā)性防水涂料是目前常用的有聚合物水泥JS、EVA、丙烯酸等。它們的干燥速度一般，但是存放起來(lái)非常方便，而且施工要求也不復(fù)雜，也非常環(huán)保。
2.反應(yīng)型防水涂料:反應(yīng)型防水涂料的優(yōu)點(diǎn)是能在極短的時(shí)間內(nèi)一次形成厚涂層，幾乎沒(méi)有收縮。但這種防水涂料有一些異味，需要嚴(yán)格施工，注意防火。常見(jiàn)的反應(yīng)型防水涂料包括單組分聚氨酯涂料、多組分聚氨酯涂料和聚脲防水涂料等。
3.復(fù)合型防水涂料:目前復(fù)合防水涂料很少使用，性能還是很好的，但是施工很麻煩。我們常見(jiàn)的復(fù)合防水涂料主要是聚合物水泥基涂料。
4.溶劑型防水涂料:溶劑型防水涂料主要是通過(guò)溶劑的揮發(fā)和高分子材料中分子的鏈接和纏結(jié)形成漆膜。我們常見(jiàn)的溶劑型防水涂料主要有SBS改性瀝青涂料。這類(lèi)防水涂料有毒，容易燃燒，所以要非常注意它的存放和施工。
5.水乳型防水涂料:水乳型防水涂料是目前一種安全的防水涂料，不會(huì)給人和周?chē)h(huán)境帶來(lái)任何不良影響，但其儲(chǔ)存期很短。一般只能存放半年左右，干的比較慢。一般水乳型SBS改性瀝青涂料、水乳型氯丁改性瀝青涂料和石棉乳化瀝青防水涂料比較常見(jiàn)。

墻面防水用剛性還是柔性
1.剛性防水:剛性防水采用滲透結(jié)晶原理，無(wú)論是與基面粘結(jié)還是與瓷磚材料粘結(jié)都非常牢固。所以推薦用于墻面防水。水泥漿中含有活性化學(xué)物質(zhì)，可以滲透到墻體中，固化形成晶體，堵塞微小孔洞，從而起到抗?jié)B防水的作用。
2.柔性防水:干燥后會(huì)形成彈性防水膜，就像把雨衣貼在地上一樣，防止水進(jìn)入。這個(gè)原理叫做“成膜防水”。因?yàn)榈孛嬗泻芏噙吔?，高低坎，還有一些微小的孔洞和裂縫，可以用柔性防水更好的覆蓋。所以地面采用柔性防水。