1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。
2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物。
3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物。
4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為*性建筑的建筑物。
5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

別墅庭院做陽光房算違建嗎？
陽光房或者說玻璃房一直都是違建話題，許多業(yè)主都想做，但是又怕成了違建被強行拆除，這樣就得不償失了，今天我們就來看看到底別墅庭院做陽光房算違建嗎?
1、首先你要確定的是露臺是否屬于業(yè)主私有還是整棟大樓共有，如果是業(yè)主共有財產(chǎn)，那一定是違建;如果是私有，也可能是違建，我們得看相關條約中有沒有明文禁止搭建露臺陽光房的規(guī)定。如果有，自然是違建，如果沒有，我們就可以說這個不算違建。
2、陽光房大件是否會影響其他人的采光，如果有這種情況的話自然是禁止搭建的，否則就算是物業(yè)不找你，你的鄰居也會天天找你麻煩。
3、如果你的陽光房搭建，需要對已有建筑進行改造、拆除、修整、重建，需要到物業(yè)，和物業(yè)、開發(fā)商進行協(xié)商溝通是否能搭建露臺陽光房。并到城市管理委員會辦理審批手續(xù)，到規(guī)劃局進行申請備案，只有這一切都完成之后，才能正式的進行搭建。
4、如果在頂樓或者沒有基礎的平臺上加蓋搭建陽光房肯定是違建，所以這種情況是不被允許的。
5、如果頂樓存在露臺基礎，只需要做封蓋處理，即可搭建陽光房，這樣的話物業(yè)就不會來找你麻煩。

別墅庭院內(nèi)坡度
別墅庭院內(nèi)的坡度設計對于日常生活是有很大的影響的，這個就要求做家裝設計的時候充分考慮，盡量的符合業(yè)主的生活習慣。那么，現(xiàn)在我們就來了解一下別墅庭院內(nèi)*坡度是多少，比較合適的坡度又是多少?
1、坡道的坡度
普通行車坡道的寬度應大于所連通白洞口寬度，一般每邊至少不小于500mm。坡道的坡度與建筑的外高差及坡道的面層處理方法有關。
2、坡道的做法
坡道一般均采用實鋪，構造與臺階基本相墊層的強度和厚度應根據(jù)坡道的長度及上部荷載大小進行選擇，地區(qū)墊層下部設置砂墊層。
如果是院落面積允許的情況下，兩個道都可以設計，當然一般在平常的小院中，在車輛進出的建筑人口處，如車庫、庫房等.人行坡道一般是在大門人口處，它同臺階共同形成雙。同時，在方便排水和行走的情況下，坡道不宜太陡，如遇下雪結(jié)冰天氣，將給出入帶來很多不便。

裝修拆改用什么機器
房屋裝修拆改用什么機器這個問題，一般來說需要用到推鏟機、氣錘、風槍，以及液壓鑿巖機等設備。
1、推鏟機
推鏟機是挖掘機和鏟土機兩款機器的結(jié)合體，其可以推到相關的墻面，同時可以鏟除拆除時候所產(chǎn)生的垃圾，還可以把挖機重心穩(wěn)住，能讓你平穩(wěn)的搬運貨物。
2、氣錘
氣動錘為沖擊式結(jié)構的落粉裝置，利用空氣動力原理，通過調(diào)節(jié)供氣壓力來調(diào)整敲擊力度，對設備的外壁進行敲擊。
3、風槍
風槍是一種使用氣流將發(fā)熱元件的熱量傳導到需要拆裝的部件上的工具，風槍在裝修拆改的時候也是使用到的。
4、液壓鑿巖機
液壓鑿巖機是用高壓油作為動力推動活塞沖擊釬子，附有獨立回轉(zhuǎn)機構的一種鑿巖機械。這種機械，其比風動鑿巖機高兩倍以上，沖擊功高、扭矩大、頻率亦高，因而裝修拆改的時候，一般會使用到。

裝修拆改規(guī)定
裝修拆改國家對其是有嚴格規(guī)定的，其中要求不得拆改承重墻、配重墻、梁柱、剪力墻等房屋承重結(jié)構。除此以外對于房屋各個部分的拆改，也是有著很多講究的。
1、廚衛(wèi)拆改規(guī)定
國標對于廚衛(wèi)裝修拆改具有規(guī)定，要求不得改動原廚衛(wèi)格局，比方說廚衛(wèi)往往集中有排風/排煙管道、燃氣管、下水管等，那么對于其格局不可以隨意改動。
2、配重墻拆除規(guī)定
裝修拆改的時候，還要注意配重墻不可以隨意的拆改。在未獲得相關部門許可時，不得自行拆改，若有鄰居投訴，有權要求與原施工單位同等資質(zhì)的施工方進行復原。
3、管道拆改規(guī)定
未經(jīng)相關部門允許，裝修施工方不得擅自改動室內(nèi)主下水管道;裝修施工方如無相關資質(zhì)，不得擅自改動燃氣管和暖氣管，需由相關廠家進行改造。
4、墻體拆改規(guī)定
拆墻時需自上而下逐步分割拆除，拆除的垃圾需集中擺放，及時清運至物業(yè)規(guī)定地點。舊房重新裝修，需謹慎拆除，防止對需要保留的原隱蔽水電路造成暗傷，導致后期的水電路故障。

裝修拆改需要注意什么
裝修拆改需要注意的問題有很多，其中下面這幾點是需要格外注意的事項:
1、承受重量的墻，不能拆
房屋墻體總有一些承受重量的墻，這些墻體是不可以隨意拆改的，也不可以在這些墻上開窗、開門。一般磚混結(jié)構的房屋中，墻體厚度超過了24公分的磚墻都是承重墻，這些墻體不可以拆除，否則帶來的影響后果嚴重。
2、室內(nèi)的梁柱，不能拆
房屋內(nèi)部也是會有一些房梁和柱子，這些梁柱的作用是用來支撐上層樓板的，不能隨意拆除。如果拆除了這些梁柱，那么上層樓板的重量就會完全地壓在墻體上，甚至會發(fā)生上層樓板墜落的情況。
3、陽臺處矮墻，不能拆
有的戶型陽臺的地方會有一堵墻作為隔斷，這樣的陽臺處的矮墻是不可以拆除的。這里的墻體通常被稱為配重墻，它能夠平衡住陽臺的部分重量，如果隨意拆除，陽臺就會存在著墜落的隱患。