開工之前

動工之前，先要進行的是開工交底。雖然不屬于驗收流程，但是你同樣必須到現(xiàn)場確認完畢，后面才能一帆風(fēng)順。

開工交底

首先，業(yè)主、設(shè)計師和工長一同到施工現(xiàn)場，檢查原始房屋結(jié)構(gòu)和狀況，提出整改意見。明確需要保留的設(shè)施，拆改墻和新建墻，開工交底時都標(biāo)記出來。

確認瓷磚鋪貼的位置、刷漆的位置、核對報價單和施工進度表。

大致確定水電和家具的位置，這關(guān)系到后續(xù)電器、插座的使用和家具安裝。

提前跟裝修公司約好材料進場驗收的時間，避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，扯皮不清。

保護驗收

保護是在拆除之前做的，主要針對二手房翻新改造，防止施工時不需要拆除的部位遭到破壞。不管是全拆全改，還是部分拆除，這幾樣?xùn)|西是要保護的，不能隨便動：

排污口（防止建筑垃圾掉進去堵塞管道）

排污管（公共管道，不能私自拆除和移動）

燃氣管（裝修公司無改動資質(zhì)，不能動）

水表（產(chǎn)權(quán)屬于自來水公司，不能私自移動）

公共走廊和電梯間（避免材料搬運時弄臟公共空間）

舊暖氣片和暖氣管道（不能自己拆，需要由暖氣公司派專業(yè)人員進行拆除）

防盜門和窗戶如果要保留，也得做好保護，避免刮花和撞傷。

拆除驗收

拆除驗收，是開工后第一個需要驗收的項目。如果拆改的區(qū)域比較多，驗收的時候主要看看保護區(qū)域和承重墻有沒有損壞，以及拆除的垃圾有沒有運走。

水電交底

拆除驗收與水電交底是一起進行的，業(yè)主、設(shè)計師和工長同時在場，與開工交底相比，需要更細致的確認。

水電交底主要交代四件事：

點位、燈位、開關(guān)、水路，統(tǒng)稱“舊四件”；

新風(fēng)、中央空調(diào)、全屋凈水、地暖，統(tǒng)稱“新四件”。

1. 看點位。

檢查電器和對應(yīng)的開關(guān)插座的數(shù)量、位置和高度是否合適。你列所有的家電清單；設(shè)計師設(shè)計每個家電對應(yīng)插座的位置和高度；工長在工地墻上畫插座的位置和高度。

2. 確定燈位和開關(guān)。

同樣是你提照明需求；設(shè)計師設(shè)計燈位（僅限有開關(guān)面板的燈）；工長現(xiàn)場畫開關(guān)面板的位置。

3. 檢查水路。

水路一般更簡單清晰，大部分人家只涉及廚衛(wèi)。畫好全屋水路圖，才不會在需要用水的地方（例如陽臺水龍頭）忘記裝熱水。

水電驗收——之墻面開槽

1. 承重墻開槽，千萬別切斷鋼筋。

如果不小心露出鋼筋，用水泥封好就行。

2. 斜槽不能開，不符合“橫平豎直”的施工規(guī)范。

為了省錢省事走最短的布線距離，只會給以后使用墻面，帶來各種不便。橫槽最好也不要開，開的話不要超過30cm，超過了會影響墻體結(jié)構(gòu)，不安全。

3. 水電不能同槽。

水電驗收——冷熱水管

檢查冷熱出水口是否齊平。不平的話，花灑會裝歪，必須重裝。

水管安裝完成，進行打壓試驗。把冷熱水管用軟管連接在一起，形成一個圈，試壓器接在任何一個出水口，測試穩(wěn)定壓力值。試驗壓力為0.8mpa，時間不少于1小時 ，壓力下降≤0.05mpa，測試時留下影像資料。

屋主最好在現(xiàn)場，因為不僅可以觀測到水壓，也能檢測出哪里有漏水情況，及時修改。

水電驗收——防水閉水試驗

1. 按照規(guī)定，淋浴區(qū)的防水需要做到地面上1米8的高度，其它區(qū)域做到30厘米高。

2. 衛(wèi)生間馬桶和地漏管道移位，在水泥封管之前，周圍一定得涂一層防水涂料。

3. 防水層完成后，必須封閉住下水管道并往衛(wèi)生間放水，48小時的閉水實驗里不能出現(xiàn)漏水情況。

· 下水口和地漏必須堵死，不能漏水。

· 因為衛(wèi)生間地面有坡度，要保證每一個角落都有水浸濕才有效。

中期驗收——瓦工驗收

1. 鋪地板之前，地面先找平。

一般情況下都是水泥砂漿地面找平，人工找平比較便宜，精度也夠了，用2m靠尺檢驗的標(biāo)準(zhǔn)是地面平整度≤3mm，門口部位≤1mm。

信鴻裝飾新工藝升級了自流平水泥找平，用高聚合自流平水泥來處理，平整度比水泥砂漿找平更高。

家裝地面找平的標(biāo)準(zhǔn)：

2平方米內(nèi)落差>3毫米 【地面不平】

2-3平米內(nèi)落差≥5-10毫米【嚴重不平】

2平方米內(nèi)落差≤3毫米 【地面合格】

2. 齊磚縫，平磚面。

鋪磚的部分，先看衛(wèi)生間和廚房的墻磚，磚縫是否均勻?qū)R，高低差保持≤0.5mm。

4條磚縫的粗細寬度也應(yīng)該是一致的，順便看看勾縫是否飽滿，不能泛黃。

再在墻壁側(cè)面看，鋪完磚后的墻面有沒有明顯的凸起或凹陷，立面垂直度的檢驗，可以用靠尺和楔形塞尺檢查。

在磚面上拿空鼓錘敲一敲，發(fā)現(xiàn)瓷磚空鼓，馬上修補，不然用幾年容易松動、脫落。

空鼓程度的標(biāo)準(zhǔn)：

邊長>300mm單磚，空鼓不大于15%；

邊長<300mm單磚，空鼓不大于10%；

整體墻面的空鼓率不大于5%，否則就要砸掉重新安裝。驗收工具中，一般都有直角尺，也可以拿書角或者瓷磚角往墻角一對，就能看出墻角是不是90°。

4. 貼磚完成后，檢查地漏附近的瓷磚，地漏的位置是衛(wèi)生間地勢最低的地方，瓷磚標(biāo)準(zhǔn)回字型切割，排水才更通暢。驗收的時候放水試試排水速度，不管從衛(wèi)生間的哪個地方倒一桶水，水都能順利流下地漏，不能有積水。

木工驗收

1. 吊頂驗收。看看層高是否合適，仔細檢查龍骨、吊桿等材料，連接位置是否牢固。

吊頂起到隱蔽管道的作用，注意留出新風(fēng)、中央空調(diào)的通風(fēng)口和檢修口。

2. 背景墻或者櫥柜、柜子等木工驗收。

看看是否存在破損，合頁使用是否順利，再就是看看邊緣和表面處理的細節(jié)了。

竣工驗收——油工驗收

1. 注意墻面、門套線處墻面和踢腳線處墻面的平整度。

3. 看天花板和墻之間的角度有沒有刮平、拉直。很多人家里用的是彩色墻，但天花板是白色的，顏色的不同更加能凸顯出做工的好壞。

4. 大白墻，應(yīng)該站在離墻150cm的地方觀察：有沒有水滴一樣的漆痕（流墜）、小疙瘩、砂眼（頭發(fā)絲那么大的洞）、刷痕等小紕漏。

5. 驗收雙色墻時，要注意看兩種顏色交界處：分界線直不直、顏色有沒有相互滲透（咬色）、起泡和漏涂等。

6. 如果是師傅貼了墻紙，注意墻紙拼縫是否準(zhǔn)確，觀察有沒有氣泡、翹邊、污漬和褶皺，以及明顯的膠痕。

對精裝房業(yè)主來說，驗收是第一要事。自裝業(yè)主更不用說，眼下決定跟裝修公司的順利交接，長遠決定幾年的住房體驗。